تأجير العقارات في دبي: القواعد الخاصة بالملاك
Ejari ومهل الإخطار ومقدار الزيادة المسموح بها في الإيجار عند التجديد — القواعد الرسمية بكلمات بسيطة.
العقد وإيجاري
يُسجَّل عقد الإيجار في دبي في نظام Ejari — النظام الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. بدون التسجيل لا يستطيع المستأجر توصيل المرافق، ولا يمكن رفع النزاع إلى لجنة الإيجارات.
مهل الإخطار
- لتغيير شروط العقد — بما فيها الإيجار — يُخطر أي من الطرفين الآخر قبل 90 يوماً من انتهاء العقد.
- لمطالبة المستأجر بالإخلاء لأنك تبيع المنزل أو تحتاجه لنفسك — إخطار كتابي قبل 12 شهراً.
- مبلغ التأمين غير محدد بالقانون — يُتفق عليه في العقد.
بكم يمكن رفع الإيجار عند التجديد
تعتمد الزيادة على مدى انخفاض إيجارك عن مؤشر الإيجارات الرسمي لنفس نوع المنزل في المنطقة:
| إيجارك مقارنةً بالمؤشر | الحد الأقصى للزيادة |
|---|---|
| أقل بما يصل إلى 10% | لا زيادة |
| أقل بنسبة 11–20% | 5% |
| أقل بنسبة 21–30% | 10% |
| أقل بنسبة 31–40% | 15% |
| أقل بأكثر من 40% | 20% |
تم التحقق من القواعد من المصادر الرسمية في أكتوبر 2026. نؤكد لك النسبة الخاصة بمنزلك قبل أن ترسل إخطاراً إلى المستأجر.
شراء منزل مؤجَّر بالفعل
يستمر عقد الإيجار مع المالك الجديد. إذا أردت السكن فيه بنفسك، تنطبق مهلة الإخطار البالغة 12 شهراً — ضع ذلك في اعتبارك عند الاختيار بين منزل شاغر ومنزل مؤجَّر.
أسئلة وأجوبة
هل تديرون المنازل المؤجَّرة؟
نعم — إيجاد المستأجر، والعقد وإيجاري، والإدارة بعد ذلك. تعتمد التكلفة على المنزل؛ ونحددها قبل أن نبدأ.
مزيد من الأدلة
لديك سؤال عن الشراء في دبي؟
راسلنا على واتساب — نردّ في اليوم نفسه، ونتحقق من التوفر، ونرسل المخططات وخطة الدفع.
راسلنا على واتساب