فلل للبيع في نخلة جميرا
كل فيلا نعرف أنها معروضة للبيع في النخلة — مع السعفة والمساحة والسعر — إضافة إلى الفلل التي صوّرناها بأنفسنا. أخبرنا بميزانيتك ونرسل لك ما يناسبها.
الفلل على البحر في نخلة جميرا: ما الذي تشتريه
لنخلة جميرا ست عشرة سعفة، من A إلى P، وتقف كل فيلا تقريباً على جزء خاص من الشاطئ: واجهة البيت على طريق السعفة والحديقة تنزل إلى الماء. هذه هي الفلل على البحر في دبي. تُعرض الآن 68 فيلا للبيع على النخلة، من 15 إلى 140 مليون درهم، والوسيط AED 7,294 للقدم المربع من مساحة البناء.
معظم السوق نوعان من الفلل. جاردن هوم هي الأكثر عدداً (41 معروضة، 4–7 غرف نوم) — وهي التصاميم الأصلية على السعف. وسيغنتشر فيلا (19، 5–6 غرف نوم) بيوت أكبر على قطع أرض أوسع. أما الفلل المصمَّمة حسب الطلب فهي قطع أصلية أُعيد بناؤها بالكامل وتقع في أعلى نطاق الأسعار؛ والتاون هاوس (6) مدخل أقل سعراً إلى الجزيرة، بلا شاطئ خاص.
حرف السعفة أقل أهمية من البيت نفسه: أصلي أم أُعيد بناؤه، ومساحة الأرض، وعرض الشاطئ، والإطلالة على الماء. بين السعف التي تُعرض فيها ثلاث فلل أو أكثر، أعلى وسيط لسعر الطلب في السعفة P (69 مليون درهم) وأدناه في السعفة O (36.5 مليون درهم). يبيّن الجدول أدناه كل سعفة فيها فلل معروضة.
نخلة جميرا منطقة تملّك حر، فيتملّك الأجنبي الفيلا بالكامل. ويُضاف إلى السعر رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% ورسوم مكتب الأمين وأتعابنا 2% + ضريبة القيمة المضافة؛ وكل فيلا هنا تتجاوز مليوني درهم، وهو الحد الذي يؤهّل للإقامة الذهبية لعشر سنوات. جزء من السوق يُباع دون إعلان — أرسل لنا طلبك ونسأل الملّاك الذين نعمل معهم.
فلل صوّرناها بأنفسنا
هذه عقاراتنا المعروضة: نتعامل مع المالك مباشرة، ولكل فيلا جولة فيديو.
جولة فيديوSignature Villa · Frond K, Palm Jumeirahفيلا · 9,460 قدم مربعAED 69M
جولة فيديو5BR villa · Palm Jumeirah, Frond Bفيلا · 6,700 قدم مربعAED 32M
جولة فيديوPalma Residence · 5BR townhouseتاون هاوس · 3,600 قدم مربعAED 32M
جولة فيديو4 bdr townhouse Palma Residenceتاون هاوس · 3,800 قدم مربعAED 15M
جولة فيديو5BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 9,688 قدم مربعAED 98M
جولة فيديو4BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 16,000 قدم مربعAED 67.6M
جولة فيديو6BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 9,600 قدم مربعAED 60M
جولة فيديو5BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 14,000 قدم مربعAED 125M
جولة فيديو6BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 7,100 قدم مربعAED 55M
جولة فيديو5BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 5,000 قدم مربعAED 51M
جولة فيديو6BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 5,000 قدم مربعAED 59M
جولة فيديو4BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 5,000 قدم مربعAED 32M
جولة فيديو6BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 12,000 قدم مربعAED 150M
جولة فيديو5BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 5,500 قدم مربعAED 50Mجولة فيديو5BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 13,600 قدم مربعAED 65M
جولة فيديو5BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 5,600 قدم مربعAED 60M
جولة فيديو5BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 5,600 قدم مربعAED 50M
جولة فيديو6BR villa · Palm JumeirahفيلاAED 155M
جولة فيديو6BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 9,500 قدم مربعAED 88M
جولة فيديو4BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 5,600 قدم مربعAED 75M
جولة فيديو4BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 5,600 قدم مربعAED 25M
جولة فيديو6BR villa · Palm Jumeirahفيلا · 6,000 قدم مربعAED 42Mكل الفلل المعروضة للبيع في النخلة
المساحة وقطعة الأرض
بين الفلل المعروضة للبيع الآن، تتراوح المساحة المبنية من 3,420 إلى 13,401 قدم مربع وقطعة الأرض من 3,523 إلى 14,697 قدم مربع. تقع Garden Homes وSignature Villas على السعفات، مع شاطئ خاص خلف المنزل.
أنواع الفلل المعروضة للبيع
| النوع | للبيع | غرف النوم | المساحة المبنية، قدم مربع | قطعة الأرض، قدم مربع | الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| Garden Homes | 41 | 4–7 | 5,000 – 7,844 | 5,431 – 9,000 | AED 24M – AED 60.0M |
| Signature Villas | 19 | 5–6 | 5,800 – 13,401 | 7,491 – 14,697 | AED 37M – AED 140M |
| تاون هاوس | 6 | 4–5 | 3,420 – 5,150 | 3,523 – 5,150 | AED 15M – AED 35M |
فلل نخلة جميرا بحسب السعفة
| السعفة | معروضة | الأنواع | غرف النوم | الأسعار | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|---|---|---|
| السعفة A | 5 | سيغنتشر فيلا، جاردن هوم | 4–7 | AED 40M – AED 60M | AED 6,730 |
| السعفة B | 6 | جاردن هوم، سيغنتشر فيلا | 4–6 | AED 25M – AED 133M | AED 6,723 |
| السعفة C | 1 | جاردن هوم | 4 | AED 32M | AED 6,400 |
| السعفة D | 7 | جاردن هوم، سيغنتشر فيلا | 4–7 | AED 25.5M – AED 85M | AED 7,460 |
| السعفة E | 6 | جاردن هوم | 4–7 | AED 32M – AED 58M | AED 7,000 |
| السعفة F | 6 | جاردن هوم | 4–5 | AED 32M – AED 57M | AED 7,505 |
| السعفة G | 2 | سيغنتشر فيلا | 5 | AED 60M – AED 79M | AED 7,900 |
| السعفة H | 1 | جاردن هوم | 6 | AED 45M | AED 5,737 |
| السعفة I | 1 | مصمَّمة حسب الطلب | 3 | AED 22.8M | AED 5,987 |
| السعفة K | 1 | سيغنتشر فيلا | 5 | AED 69M | AED 7,294 |
| السعفة L | 6 | جاردن هوم، مصمَّمة حسب الطلب، سيغنتشر فيلا | 4–6 | AED 30M – AED 65M | AED 7,750 |
| السعفة M | 5 | جاردن هوم، سيغنتشر فيلا | 4–6 | AED 24.9M – AED 60.0M | AED 8,286 |
| السعفة N | 4 | سيغنتشر فيلا، جاردن هوم | 6 | AED 37M – AED 140M | AED 7,711 |
| السعفة O | 5 | جاردن هوم | 4 | AED 24M – AED 38M | AED 7,300 |
| السعفة P | 4 | جاردن هوم، سيغنتشر فيلا | 4–6 | AED 35M – AED 69M | AED 9,200 |
أسعار الطلب للفلل المعروضة الآن؛ الوسيط للقدم المربع محسوب على مساحة البناء.
الوسيط للسعر المطلوب حسب عدد غرف النوم
الفلل المعروضة للبيع حسب السعفة
تكلفة الشراء
| البند | المبلغ | مثال: فيلا بسعر AED 40M |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل، دائرة الأراضي والأملاك في دبي | 4% من السعر | AED 1,600,000 |
| مكتب الأمين وسند الملكية | AED 4,200 + 580 | AED 4,780 |
| أتعابنا | 2% + ضريبة القيمة المضافة | AED 840,000 |
الرسوم الحكومية كما تنشرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. نعطيك المجموع الدقيق للفيلا التي تختارها قبل أن توقّع.
كيف نعمل مع مشتري الفيلا
فلل بأقل من سعر السوق في النخلة
فلل جديدة قيد الإنشاء
79Podium VillasNakheel · Palm Jumeirahمن AED 5.3M
77Bella by PassoBeyond · Palm Jumeirahمن AED 6.3M
52Passo By BeyondOmniyat · Palm Jumeirahمن AED 5.5Mأسئلة وأجوبة
هل يمكن للأجنبي شراء فيلا في نخلة جميرا؟
نعم. نخلة جميرا منطقة تملّك حر: يحصل المشتري الأجنبي على ملكية كاملة مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويكفي جواز السفر للشراء.
كم تكلف الفيلا فوق سعرها؟
رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، ورسوم مكتب الأمين (AED 4,200 + 580)، وأتعابنا بنسبة 2% + ضريبة القيمة المضافة. لفيلا بسعر AED 40M يبلغ المجموع نحو AED 2.44M.
هل تمنح فيلا في النخلة تأشيرة إقامة؟
نعم. العقار بقيمة AED 2M أو أكثر يؤهل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، لك ولعائلتك — وكل فيلا هنا تتجاوز ذلك بكثير.
هل كل الفلل المعروضة للبيع موجودة على الموقع؟
لا. بعض الملّاك يبيعون دون إعلان. أرسل لنا طلبك — الميزانية وعدد غرف النوم والتوقيت — ونسأل الملّاك الذين نتعامل معهم.
كيف تتم المعاينات؟
بموعد مسبق، فيلتان أو ثلاث في زيارة واحدة لتتمكن من المقارنة. إذا كنت في الخارج، نعرض لك الفيلا أولاً عبر مكالمة فيديو.
كيف يتم الدفع؟
بشيكات مصرفية في مكتب الأمين يوم نقل الملكية، ويصدر سند الملكية باسمك في اليوم نفسه.
هل توجد سعفة هي الأفضل في نخلة جميرا؟
لا توجد سعفة واحدة هي الأفضل. المهم هو الإطلالة على الماء وعرض الشاطئ ومساحة الأرض وهل الفيلا أصلية أم أُعيد بناؤها — والأسعار تختلف داخل السعفة الواحدة أكثر مما تختلف بين السعف. يبيّن جدول السعف في هذه الصفحة النطاق في كل سعفة.
ما الفرق بين جاردن هوم وسيغنتشر فيلا؟
سيغنتشر فيلا هي البيت الأكبر على قطعة أرض أوسع — بين المعروض الآن من 5,800 إلى 13,401 قدم مربع. وجاردن هوم هي التصميم الأصلي الأكثر انتشاراً، من 5,000 إلى 7,844 قدم مربع. ولكلتيهما شاطئ خاص.
هل لكل فلل نخلة جميرا شاطئ خاص؟
نعم للفلل على السعف: الحديقة تنفتح على الشاطئ. أما التاون هاوس على جذع النخلة فليس لها شاطئ خاص.
تصفّح
Seafront Properties وكالة وساطة عقارية مرخّصة من RERA في دبي (ORN 32533). تتغير الأسعار والتوفر — نؤكدها مع المالك قبل المعاينة.
تبحث عن فيلا في النخلة؟
راسلنا على واتساب — نردّ في اليوم نفسه، ونتحقق من التوفر، ونرسل المخططات وخطة الدفع.
راسلنا على واتساب