استشارات مالية لشراء العقارات في دبي
نقداً أو بالتمويل العقاري، وأي خطة دفع، وكيف تحوّل الأموال إلى الإمارات، وكيف تُهيكل الشراء — نراجع ذلك معك قبل أن تلتزم.
ماذا نقدّم
- النقد مقابل التمويل العقاري لحالتك
- مقارنة خطط الدفع
- كيف تنقل أموالك إلى الإمارات
- التكلفة الكاملة للشراء بجميع الرسوم
الخطوات بالتفصيل
تكاليف شراء العقار الجاهز الإضافية على السعر
| البند | المبلغ | إلى من تُدفع |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل | 4% من السعر | دائرة الأراضي والأملاك في دبي. مقسّمة رسمياً بين الطرفين؛ وعملياً يدفعها المشتري عادةً — والعقد يحدد من يدفع |
| مكتب الأمين وسند الملكية | AED 4,200 + 580 | مكتب الأمين الذي يسجّل نقل الملكية |
| أتعابنا | 2% + ضريبة القيمة المضافة | Seafront Properties |
| تسجيل الرهن العقاري، إن كنت تقترض | 0.25% من قيمة القرض | دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ وللبنك رسومه الخاصة |
الرسوم الحكومية كما تنشرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ونعطيك المجموع الدقيق لعقارك قبل التوقيع.
نقداً أم تمويل عقاري
| نقداً | تمويل عقاري | |
|---|---|---|
| سرعة الصفقة | سريعة — لا بنك في العملية | أطول — البنك يوافق على المشتري والعقار |
| ما يمكنك شراؤه | أي عقار | ما يقبله البنك؛ احصل على الموافقة المبدئية أولاً |
| موقفك أمام البائع | أقوى عرض | قوي مع موافقة مبدئية في يدك |
| على الخارطة | حسب خطة دفع المطوّر | عادةً تُستخدم خطة الدفع بدلاً منه |
ما تحتاج إلى تحضيره
- نسخة من جواز السفر
- مصدر الأموال — للبنك
معلومات مفيدة
- في السوق الثانوية يتم الدفع بشيكات مصرفية؛ والمطوّرون يقبلون طرقاً مختلفة — نتأكد مع كل منهم
- يُنصح المشترون من الخارج بفتح حساب بنكي في دبي أولاً
ما تحصل عليه معنا
أسئلة وأجوبة
كم أحتاج من المال في اليوم الأول؟
للعقار الجاهز: السعر أو دفعتك الأولى، إضافةً إلى رسوم التسجيل 4% ورسوم مكتب الأمين وعمولتنا 2% + ضريبة القيمة المضافة. للعقار على الخارطة: مبلغ الحجز ورسوم 4%، ثم الأقساط حسب الخطة.
هل أحتاج إلى حساب بنكي في الإمارات؟
ننصحك بفتح حساب أولاً: تحوّل المال إلى حسابك الخاص وتُصدر منه الشيكات المصرفية. نساعدك في فتح الحساب.
كيف يقبل المطوّرون الدفعات؟
يختلف الأمر: شيكات أو تحويلات بنكية، وبعضهم يقبل النقد أو العملات المشفّرة. يجب أن تذهب كل دفعة لوحدة على الخارطة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع — نتأكد من طريقة الدفع مع كل مطوّر.
ما التكاليف السنوية للتملّك؟
رسوم الخدمات للمبنى والمرافق والتأمين؛ وإذا أجّرت العقار — رسوم الإدارة أيضاً.
انظر أيضاً
خدمات ذات صلة
جميع الخدمات
Seafront Properties وكالة وساطة عقارية مرخّصة من RERA في دبي (ORN 32533). القواعد والرسوم والشروط تتغير — الأرقام في هذه الصفحة استرشادية؛ نؤكدها لحالتك قبل أن تقرر. المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (dubailand.gov.ae)، قانون دبي رقم 8 لسنة 2007.
الاستشارات المالية — لنتحدث
راسلنا على واتساب — نردّ في اليوم نفسه، ونتحقق من التوفر، ونرسل المخططات وخطة الدفع.
راسلنا على واتساب