تأشيرة الإقامة في الإمارات والإقامة الذهبية عبر العقار
تملّك عقار في دبي يمنح الحق في تأشيرة إقامة. عقار بقيمة AED 2M أو أكثر يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات — لك ولعائلتك. نطابق العقار مع شروط التأشيرة، ونجهّز الطلب ونقدّمه.
ماذا نقدّم
- عقار يستوفي شروط التأشيرة
- فحص المستندات قبل الشراء
- الطلب والفحص الطبي
- تأشيرات العائلة بعد تأشيرتك
الخطوات بالتفصيل
تأشيرتان عبر العقار
| تأشيرة المستثمر | الإقامة الذهبية | |
|---|---|---|
| مدة الصلاحية | 2 سنوات | 10 سنوات، قابلة للتجديد |
| قيمة العقار | لا حد أدنى للمالك المنفرد؛ ومن AED 400,000 للحصة في الملكية المشتركة | من AED 2M — عقار واحد أو عدة عقارات |
| عقار مرهون | يُدرس كل حالة على حدة | مسموح، مع خطاب من البنك يوضح المبلغ المدفوع والمتبقي |
| على الخارطة | يجب أن يكون العقار مسجّلاً | من مطوّر معتمد، بقيمة AED 2M أو أكثر |
| الرسوم الحكومية | AED 10,212.50 | AED 9,884.75 |
| العائلة | الزوجة والأبناء | الزوجة والأبناء من أي عمر والوالدان |
الأرقام كما تنشرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. تغيّرت القواعد في 2026 — نتحقق من حالتك قبل الشراء.
ما تحتاج إلى تحضيره
- نسخة من جواز السفر
- سند الملكية
- صورة شخصية بمقاس جواز السفر
- تأمين صحي ساري في الإمارات
معلومات مفيدة
- العقار بقيمة AED 2M أو أكثر — واحد أو عدة عقارات — يؤهّل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات
- للإقامة الذهبية تقدّم الطلب وأنت داخل الإمارات
- التأمين الصحي الساري مطلوب
- يمكن لحامل الإقامة الذهبية البقاء خارج الإمارات أكثر من ستة أشهر دون أن يفقد التأشيرة
- طوال صلاحية التأشيرة، لا يمكن بيع العقار الذي تستند إليه دون التأثير على التأشيرة
عقارات تستوفي شروط الإقامة الذهبية
ما تحصل عليه معنا
أسئلة وأجوبة
ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على تأشيرة إقامة؟
لتأشيرة المستثمر لمدة 2 سنوات لا حد أدنى للمالك المنفرد؛ وللإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات — AED 2M.
هل يُحتسب العقار المشترى بتمويل عقاري؟
نعم، مع خطاب من البنك يوضح المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي.
هل يُحتسب العقار على الخارطة للإقامة الذهبية؟
نعم، الوحدات بقيمة AED 2M أو أكثر من مطوّر معتمد.
من يمكنني كفالته؟
مع الإقامة الذهبية — الزوجة والأبناء من أي عمر والوالدان.
كم يستغرق الأمر؟
تذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي 7–10 أيام عمل بعد تقديم الطلب.
هل يجب أن أعيش في الإمارات؟
لا. تبقى الإقامة الذهبية سارية حتى لو كنت خارج الدولة لأكثر من ستة أشهر.
انظر أيضاً
خدمات ذات صلة
جميع الخدمات
Seafront Properties وكالة وساطة عقارية مرخّصة من RERA في دبي (ORN 32533). القواعد والرسوم والشروط تتغير — الأرقام في هذه الصفحة استرشادية؛ نؤكدها لحالتك قبل أن تقرر. المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (dubailand.gov.ae)، الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية ICP (icp.gov.ae)، الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب GDRFA دبي.
تأشيرة الإقامة للملّاك — لنتحدث
راسلنا على واتساب — نردّ في اليوم نفسه، ونتحقق من التوفر، ونرسل المخططات وخطة الدفع.
راسلنا على واتساب