عقارات على الواجهة البحرية للاستثمار في دبي
عقارات على الواجهة البحرية للاستثمار في دبي، مقارنة بأرقام يمكن التحقق منها: أسعار المطوّرين بحسب المنطقة وعدد الغرف، وسنوات التسليم، وخطط الدفع، وحد الإقامة الذهبية. ويشمل ذلك العقارات على الشاطئ — دون وعود بعوائد.
الاستثمار في العقارات على الواجهة البحرية في دبي: الأرقام بحسب المنطقة
نتابع 167 مشروعاً على الخارطة معروضاً للبيع على الواجهة البحرية في دبي، بأسعار مطوّرين تبدأ من AED 966,000، والتسليم بين 2025 و2031. منها 78 مشروعاً يبدأ من مليوني درهم أو أكثر، وهو حد الإقامة الذهبية لعشر سنوات، و4 تتيح دفع جزء من السعر بعد التسليم. يقارن الجدول بين المناطق بما يمكن التحقق منه، ولا نذكر عوائد أو توقعات للأسعار.
| المنطقة | مشاريع على الخارطة | الأسعار من | وسيط أسعار البداية | التسليم | من مليوني درهم | دفع بعد التسليم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| جزر دبي | 108 | AED 1.2M | AED 2.09M | 2025–2031 | 47 | 4 |
| دبي ماريتايم سيتي | 20 | AED 966,000 | AED 2.16M | 2026–2030 | 11 | 0 |
| دبي مارينا و JBR | 13 | AED 1.18M | AED 4.27M | 2026–2031 | 6 | 0 |
| نخلة جميرا | 10 | AED 5.3M | AED 22.58M | 2026–2029 | 6 | 0 |
| جزر العالم | 6 | AED 3.05M | AED 11M | 2027–2030 | 3 | 0 |
| دبي كريك هاربور | 5 | AED 1.71M | AED 2.06M | 2028–2030 | 2 | 0 |
| نخلة جبل علي | 2 | AED 2.5M | — | 2028–2029 | 1 | 0 |
| إعمار بيتشفرونت ودبي هاربور | 2 | AED 3.71M | — | 2027–2028 | 2 | 0 |
| لا مير وجميرا | 1 | — | — | 2029 | 0 | 0 |
أسعار البداية من قوائم أسعار المطوّرين؛ و«من مليوني درهم» تعني المشاريع التي يبلغ سعر بدايتها حد الإقامة الذهبية أو أكثر.
أسعار الاستثمار على الواجهة البحرية بحسب عدد الغرف
| غرف النوم | المشاريع | أسعار المطوّرين من | وسيط أسعار البداية |
|---|---|---|---|
| استوديو | 2 | AED 1.18M | AED 1.2M |
| غرفة نوم واحدة | 92 | AED 966,000 | AED 2.09M |
| غرفتا نوم | 82 | AED 1.5M | AED 3.02M |
| 3 غرف نوم | 87 | AED 2.1M | AED 4.78M |
| 4 غرف نوم | 43 | AED 4.27M | AED 8.3M |
| 5 غرف نوم | 11 | AED 9.89M | AED 28M |
| 7 غرف نوم | 2 | AED 70M | AED 112.05M |
أسعار البداية من قوائم أسعار المطوّرين لكل حجم وحدة بين مشاريع هذه الصفحة؛ وتختلف أسعار إعادة البيع حسب المبنى.
ما أفضل المناطق في دبي للاستثمار في العقارات على الشاطئ؟
لا توجد منطقة واحدة هي الأفضل، فالأمر يتوقف على الميزانية والأفق الزمني. نخلة جميرا ودبي مارينا و JBR مناطق مكتملة ومعظم الخيارات فيها إعادة بيع. أما أكثر المشاريع الجديدة بخطط دفع من المطوّرين فهي في جزر دبي (108 مشروعاً معروضاً نتابعه) ودبي ماريتايم سيتي (20) وجزر العالم (6). نقارن بينها بسجل المطوّر وسعر القدم المربع مقارنةً بالمنطقة والصفقات المسجّلة القريبة، ولا نعد بعوائد.
عقارات على الشاطئ للاستثمار في دبي
مشاريع على الخارطة بمدخل خاص إلى الشاطئ — نخلة جميرا، نخلة جبل علي، إعمار بيتشفرونت ودبي هاربور، لا مير وجميرا، جزر العالم — مرتّبة بحسب تقييم Seafront: سجل المطوّر ووتيرة البناء والطلب في السجل.
79Podium VillasNakheel · Palm Jumeirahمن AED 5.3M
78Palm Central Private Residences - Frond MNakheel · Palm Jebel Aliمن AED 2.5M
77Bella by PassoBeyond · Palm Jumeirahمن AED 6.3M
77Palm Jebel Ali - The Beach And Coral CollectionNakheel · Palm Jebel Aliمبيعات من AED 24.99M
76Omniyat BespokeOmniyat · Palm Jumeirahمن AED 78M
75Skycrest CollectionDamac · Dubai Harbourمن AED 3.71M
75Solaya (4,6)Meraas · LA MERمبيعات من AED 14.46M
72Palm Beach Towers - 2Dubai Holding · Palm Jumeirahمبيعات من AED 7.38Mما الذي تقارنه قبل الاستثمار
- سعر القدم المربع مقارنةً بالمبنى نفسه. الصفقات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك تبيّن بكم بيعت فعلاً وحدات مماثلة.
- العرض في السنوات نفسها. كم وحدة تُسلَّم بالقرب في الوقت نفسه — وهذا مهم للتأجير ولإعادة البيع.
- الإطلالة التي ستحصل عليها فعلاً. الطابق وجهة المبنى وما هو مخطط بناؤه أمامه.
- المطوّر ووتيرة البناء. المشاريع المسلَّمة والمتأخرة في السجل، وإلى أي مدى بُني هذا المشروع.
- خطة الدفع. كم تدفع قبل التسليم وكم بعده.
الإقامة الذهبية مع شراء عقار على البحر
العقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر — عقار واحد أو عدة عقارات — يؤهّل للإقامة الذهبية لعشر سنوات، ويُقبل العقار على الخارطة من مطوّر معتمد. اشترِ على الخارطة عن طريقنا وتكون الإقامة الذهبية هدية منا: من مليوني درهم للمشتري، ومن 4 ملايين درهم لفردين من العائلة — مع عمولة 0%، وفحص مجاني للوحدة قبل الاستلام، وأول مستأجر دون عمولة.
أسئلة وأجوبة
ما أفضل المناطق في دبي للاستثمار في العقارات على الشاطئ؟
لا توجد منطقة واحدة هي الأفضل، فالأمر يتوقف على الميزانية والأفق الزمني. نخلة جميرا ودبي مارينا و JBR مناطق مكتملة ومعظم الخيارات فيها إعادة بيع. أما أكثر المشاريع الجديدة بخطط دفع من المطوّرين فهي في جزر دبي (108 مشروعاً معروضاً نتابعه) ودبي ماريتايم سيتي (20) وجزر العالم (6). نقارن بينها بسجل المطوّر وسعر القدم المربع مقارنةً بالمنطقة والصفقات المسجّلة القريبة، ولا نعد بعوائد.
هل العقار على الواجهة البحرية في دبي استثمار جيد؟
لا نعد بعوائد ولا نذكر نسب عائد أو توقعات للأسعار. نعرض لكل مشروع ما يمكن التحقق منه: سجل المطوّر ووتيرة البناء بحسب سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وسعر القدم المربع مقارنةً بالمنطقة، والصفقات المسجّلة في المبنى نفسه، وعدد الوحدات التي تُسلَّم بالقرب في السنوات نفسها.
أي مشاريع على الواجهة البحرية تمنح الإقامة الذهبية؟
العقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر يؤهّل للإقامة الذهبية لعشر سنوات، ويُقبل العقار على الخارطة من مطوّر معتمد. بين مشاريع الواجهة البحرية المعروضة التي نتابعها، يبدأ 78 مشروعاً من مليوني درهم أو أكثر، وفي كثير غيرها تتجاوز الوحدات الأكبر هذا الحد. وعند الشراء على الخارطة عن طريقنا تكون الإقامة الذهبية هدية منا: من مليوني درهم لمشترٍ واحد، ومن 4 ملايين درهم لفردين من العائلة.
ما التكاليف الإضافية على السعر؟
رسم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%. الشراء على الخارطة من المطوّر عن طريقنا لا يكلّف المشتري شيئاً إضافياً، وفي إعادة البيع أتعابنا 2% + ضريبة القيمة المضافة. نؤكد لك المبلغ الدقيق قبل الحجز.
كيف تُحمى دفعات الشراء على الخارطة؟
كل دفعة لوحدة على الخارطة تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، ويُسجَّل الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (أوقود). وإذا ألغت الجهة التنظيمية المشروع تُعاد الدفعات.
هل يمكنني الاستثمار دون السفر إلى دبي؟
نعم. يمكن حجز وحدة على الخارطة وتوقيع مستنداتها عن بُعد، ونعرض عليك المشروع بمكالمة فيديو.
Seafront Properties وكالة وساطة عقارية مرخّصة من RERA في دبي (ORN 32533). الأسعار والتوفر والمواعيد تتغير، ونؤكدها قبل أن تقرر. لا شيء في هذه الصفحة وعد بدخل أو بأسعار مستقبلية.
تستثمر على البحر في دبي؟
أخبرنا بالميزانية والأفق الزمني — نرسل لك مشروعين أو ثلاثة على الواجهة البحرية مع الأسعار ومواعيد التسليم والصفقات المسجّلة القريبة.
راسلنا عبر واتساب