Недвижимость на берегу моря в ОАЭ

Недвижимость у моря по всем ОАЭ

Побережье ОАЭ тянется от Абу-Даби через Дубай и Шарджу до Рас-эль-Хаймы, а восточный берег Фуджейры выходит к Оманскому заливу. Мы отслеживаем 386 проектов у моря в продаже в 7 эмиратах, цены застройщиков от AED 400,000. В Дубае их 166; остальные: Абу-Даби — 107, Рас-эль-Хайма — 61, Шарджа — 19, Аджман — 10, Умм-эль-Кайвайн — 22 и Фуджейра — 1.

Медианная стартовая цена застройщика: AED 2,2 млн — Дубай, AED 2,75 млн — Абу-Даби, AED 1,8 млн — Рас-эль-Хайма, AED 1,03 млн — Шарджа, AED 838,000 — Аджман и AED 1,43 млн — Умм-эль-Кайвайн. Самый доступный вход сейчас — Al Zorah (Аджман), от AED 400,000. Верхний сегмент — на островах: Палм Джумейра и Острова Мир в Дубае, Саадият и Худайрият в Абу-Даби.

Выбор эмирата — это выбор между глубиной рынка и ценой входа. В Дубае самый большой и ликвидный рынок; в Абу-Даби — островные комплексы и спокойный ритм; в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кайвайне вход дешевле, но рынок перепродажи меньше. Доходность и прогнозы цен не называем — сравниваем цены, сроки сдачи и предложение по проектам из вашего списка.

Каждый эмират сам определяет зоны, где иностранцы могут владеть недвижимостью, и свои регистрационные сборы; в Дубае сбор — 4% от цены. Недвижимость от AED 2 млн даёт право на Золотую визу на 10 лет. Тип собственности и полные расходы по выбранному проекту подтверждаем до брони.

Эмираты: сравнение

Недвижимость у моря: Дубай

Самый большой и ликвидный рынок с самым широким выбором: две пальмы, Дубай Айлендс, Дубай Марина, Emaar Beachfront, Маритайм Сити и Крик Харбор. Цены — самые высокие в стране.

Недвижимость у моря: Абу-Даби

Острова столицы: Саадият с пляжами и Культурным кварталом, Яс с мариной и парками развлечений, Аль-Рим рядом с центром, а также Al Raha Beach и Худайрият. Рынок перепродажи меньше, чем в Дубае.

Недвижимость у моря: Рас-эль-Хайма

Остров Аль-Марджан — рукотворные острова с пляжами и отелями, где строится курорт Wynn, а также Mina Al Arab и Al Hamra. Цены ниже, чем в Дубае, около часа езды; рынок меньше.

Недвижимость у моря: Шарджа

Аль-Хан, Аль-Мамзар и Sharjah Waterfront City у границы с Дубаем. Цены ниже, большие семейные комплексы; правила для иностранных покупателей зависят от проекта — мы их проверяем.

Недвижимость у моря: Аджман

Аль-Зора с пляжем, мангровыми зарослями и гольф-полем и новые башни на Корнише. Один из самых доступных входов на побережье; рынок небольшой, перепродажа медленнее.

Недвижимость у моря: Умм-эль-Кайвайн

Новые комплексы у лагун и марины Умм-эль-Кайвайна. Низкий порог входа; рынок молодой и небольшой.

Недвижимость у моря: Фуджейра

Восточное побережье у Оманского залива, за пляжем — горы. Проектов пока очень мало.

Вопросы и ответы

Seafront Properties — брокерское агентство в Дубае с лицензией RERA (ORN 32533). Цены, наличие и сроки меняются — подтверждаем их до решения.