Как стать брокером по недвижимости в Дубае
Весь путь: какие документы подготовить до начала, карта брокера RERA, навыки, сколько денег нужно на первые месяцы, как зарабатывает брокер — и как прийти в Seafront.
Условия Seafront коротко
Мы поможем и будем направлять на каждом шаге: от документов и карты брокера до первого клиента и первой сделки.
До начала: аттестуйте диплом
Сделайте это первым делом — до начала карьеры брокера: без этого карту брокера не выдают. На дипломе должно быть 3 печати:
- У себя в стране
- В консульстве своей страны в ОАЭ
- В МИД ОАЭ (MOFA), онлайн
Например, диплом из Кыргызстана: Бишкек → консульство Кыргызстана в Дейре, Дубай → МИД ОАЭ онлайн.
Также понадобится справка из полиции ОАЭ о несудимости (о хорошем поведении).
Что нужно для карты брокера
- Аттестованный диплом — заверенный у себя в стране, в консульстве своей страны в ОАЭ и в МИД ОАЭ
- Справка из полиции ОАЭ о несудимости (о хорошем поведении)
- Резидентская виза ОАЭ и Emirates ID
- Сертифицированный курс для брокеров в Институте недвижимости Земельного департамента Дубая
- Экзамен RERA после курса
- Регистрация под лицензированным агентством — после этого вы получаете карту брокера со своим номером (BRN)
Правила и сборы устанавливает Земельный департамент Дубая, и они время от времени меняются, — актуальные мы сверяем с вами перед подачей.
Путь по шагам
На каждом шаге мы помогаем и направляем: что подготовить, куда идти и в каком порядке.
Две роли в Seafront
Как зарабатывает брокер в Дубае
Брокер получает долю агентской комиссии с каждой сделки. На вторичном рынке комиссия агентства обычно около 2% от цены. В новостройках комиссию агентству платит застройщик; её размер зависит от застройщика и проекта. Ваш доход — это комиссия агентства × ваша доля: 30% у нового брокера, 50% с опытом.
Пример: одна сделка в месяц
| Сделка | Комиссия агентства | Вам, 30% | Вам, 50% |
|---|---|---|---|
| Вторичка, AED 2 500 000 × 2% | AED 50 000 | AED 15 000 | AED 25 000 |
| Новостройка, AED 1 500 000 × 7% (платит застройщик) | AED 105 000 | AED 31 500 | AED 52 500 |
Это пример расчёта, а не обещание дохода: цены и комиссия реальной сделки другие, НДС не учтён, а первая сделка обычно требует времени.
Калькулятор дохода
Цена × % комиссии × ваша доля × число сделок. Пример, а не обещание: НДС не учтён.
Сколько денег нужно на первое время
Рассчитывайте на два-три месяца без сделки: новый брокер учится, оформляет документы и набирает первых клиентов. Ниже — типичные цифры рынка Дубая, примерные: они зависят от вашей страны, визы и образа жизни.
| Статья | Примерная сумма |
|---|---|
| В месяц, скромно: общежитие или койко-место, метро, телефон, еда | от AED 3 000 |
| В месяц, комфортно: отдельная квартира, машина в аренду, телефон, еда | до AED 10 000 |
| Разово: аттестация диплома (своя страна, консульство, МИД ОАЭ) | AED 500–1 500, зависит от страны |
| Разово: справка из полиции ОАЭ о несудимости | около AED 100–300 |
| Разово: сертифицированный курс, экзамен RERA и карта брокера | около AED 4 000–6 000 |
| Разово: резидентская виза, медкомиссия и Emirates ID | около AED 3 000–8 000, зависит от типа визы |
Итого: от AED 3 000 до 10 000 в месяц на жизнь — меньше в общежитии, до 10 000 с отдельной квартирой и арендой машины, — то есть AED 9 000–30 000 на три месяца, плюс разовые расходы на документы. Имейте этот запас до начала — чтобы спокойно работать до первой сделки.
Совет: в первые месяцы держите расходы на минимуме — общежитие или комната вместо отдельной квартиры, метро вместо машины, готовить самим вместо ресторанов, — пока не закроются первые сделки.
Примерные цифры рынка для планирования; официальные сборы устанавливают госорганы, и они меняются — проверяйте актуальные перед оплатой.
Какие навыки нужны брокеру
- Быстрые ответы. Клиент пишет нескольким брокерам; клиент обычно остаётся у того, кто ответил за минуты.
- Сначала спросить, потом предлагать. Бюджет, для жизни или инвестиция, готовое или стройка, когда.
- Встречи с людьми. Сделки делаются на показах и встречах, а не в чате.
- Говорить цифрами. Последние продажи в доме, цена за квадратный фут, сколько в месяц по плану оплаты.
- Порядок и дисциплина. У каждого клиента в CRM есть следующий шаг с датой.
- Свободный английский; русский или арабский — плюс.
Какие знания нужны
- Районы Дубая: что там продаётся, почём и кому
- Основные застройщики, их проекты, планы оплаты и сроки сдачи
- Как проходит сделка на вторичке и покупка в новостройке, по шагам
- Договоры и формы Земельного департамента, расходы по сделке
- Аренда: Ejari и основные правила для арендаторов и арендодателей
- Золотая виза через недвижимость и что о ней спрашивают покупатели
В Seafront всё это вы проходите в Академии Seafront — короткие уроки с тестами, — а потом работаете в нашей CRM с покупателями от компании.
Подать заявку
Вопросы
Есть ли оклад?
Нет. Работа в Seafront оплачивается только комиссией. Новый брокер получает 30% комиссии с каждой сделки (70% остаётся компании); с опытом раздел становится 50 на 50.
Нужен ли опыт, чтобы начать?
Нет. Опыт в недвижимости Дубая — плюс, но не условие. Каждый новый брокер начинает с Академии Seafront — короткие уроки с тестами по районам, законам, договорам и продажам.
Что нужно для карты брокера RERA?
Аттестованный диплом, справка из полиции ОАЭ о несудимости (о хорошем поведении), резидентская виза ОАЭ и Emirates ID, сертифицированный курс для брокеров и экзамен RERA, регистрация под лицензированным агентством. Мы помогаем и направляем на каждом шаге.
В каком порядке аттестуют диплом?
Сначала у себя в стране, потом в консульстве (посольстве) своей страны в ОАЭ и в конце — в МИД ОАЭ. Сделайте это до начала карьеры брокера: без этого карту брокера не выдают.
Сколько денег нужно на первое время?
Рассчитывайте на два-три месяца без сделки. Жизнь в Дубае стоит примерно AED 3 000–10 000 в месяц: общежитие или койко-место — нижняя граница, отдельная квартира вместе с арендой машины может дойти до AED 10 000, плюс разовые расходы на аттестацию, справку из полиции, курс, экзамен и визу. Это типичные цифры рынка, а не точные цены.
Когда будет первая сделка?
Зависит от клиента и объекта. Многие закрывают первую сделку на втором-третьем месяце, некоторые позже. В ваших руках — число разговоров, показов и встреч.
Есть ли карьерный рост?
Да. С опытом ваша доля комиссии растёт с 30% до 50%, и в компании есть карьерный рост.
Читать дальше
Готовы начать?
Напишите Майлин в WhatsApp: имя, опыт, языки и есть ли аттестованный диплом или карта RERA.
Написать в WhatsApp