Сдача недвижимости в аренду в Дубае: правила для собственника
Ejari, сроки уведомлений и насколько можно поднять аренду при продлении — официальные правила простыми словами.
Договор и Ejari
Договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari — официальной системе Земельного департамента Дубая. Без регистрации арендатор не подключит коммунальные услуги, а спор нельзя передать в арендный комитет.
Сроки уведомлений
- Чтобы изменить условия договора, включая цену, любая сторона уведомляет за 90 дней до окончания договора.
- Чтобы попросить арендатора выехать из-за продажи или собственного проживания — письменное уведомление за 12 месяцев.
- Размер депозита законом не установлен — он согласуется в договоре.
Насколько можно поднять аренду при продлении
Повышение зависит от того, насколько ваша аренда ниже официального индекса аренды для такого же жилья в районе:
| Ваша аренда относительно индекса | Максимальное повышение |
|---|---|
| До 10% ниже | Без повышения |
| На 11–20% ниже | 5% |
| На 21–30% ниже | 10% |
| На 31–40% ниже | 15% |
| Более чем на 40% ниже | 20% |
Правила сверены с официальными источниками в октябре 2026 года. Цифру по вашей квартире уточняем до того, как вы отправите уведомление арендатору.
Покупка квартиры с арендатором
Договор аренды продолжается с новым собственником. Если планируете заехать сами, действует уведомление за 12 месяцев — учитывайте это, выбирая между свободной и сданной квартирой.
Вопросы и ответы
Вы управляете сданным жильём?
Да — поиск арендатора, договор и Ejari, дальнейшее управление. Стоимость зависит от объекта; называем её до начала работы.
Другие гайды
Есть вопрос о покупке в Дубае?
Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.
Написать в WhatsApp