Дубай · данные Земельного департамента

Рынок недвижимости Дубая: апрель 2026

Зарегистрированные сделки, цены, районы и проекты-лидеры — посчитано по открытым данным Земельного департамента Дубая.

Сделок14,051
ОбъёмAED 48.3 млрд
Доля новостроек73%
Медиана квартирыAED 1.46M

Апрель 2026 коротко

За апрель 2026 Земельный департамент Дубая зарегистрировал 14,051 сделок купли-продажи на AED 48.3 млрд — на 6% больше, чем в марте (13,241). На новостройки пришлось 73% сделок (10,253, AED 27.4 млрд); на готовую недвижимость — 3,798 сделок на AED 20.9 млрд. Медианная цена квартиры — AED 1,460,000, или AED 1,836 за квадратный фут; медианная цена виллы — AED 3,825,000.

Сделки по месяцам, 2026

янв17,270
фев16,959
мар13,241
апр14,051
май10,469
июн13,754
июл13,755
авг11,497
сен11,432

Зарегистрированные сделки купли-продажи в Дубае по месяцам.

Новостройки и готовое

СегментСделокДоляОбъём
Новостройки10,25373%AED 27.4 млрд
Готовое3,79827%AED 20.9 млрд

Цены квартир по числу спален

КвартираСделокМедианная ценаЗа кв. фут
Студия2,469AED 733,000AED 1,841
1 спальня5,024AED 1,359,999AED 1,748
2 спальни2,959AED 2,380,510AED 1,906
3 спальни698AED 4,124,777AED 2,161

Медиана — цена посередине: половина сделок дешевле, половина дороже. Она меньше искажается несколькими очень дорогими продажами, чем средняя.

Что продавали

ТипСделокМедианная ценаОбъём
Квартиры11,241AED 1,460,000AED 23.9 млрд
Виллы1,039AED 3,825,000AED 4.9 млрд
Офисы430AED 3,170,340AED 3.4 млрд
Residential402AED 3,900,000AED 3.0 млрд
Commercial268AED 8,269,888AED 6.1 млрд
Участки193AED 6,500,000AED 3.2 млрд

Районы-лидеры по числу сделок

Район (как в реестре)СделокНовостройкиКвартиры, за кв. футОбъём
Madinat Al Mataar99597%AED 1,665AED 2.45 млрд
Jumeirah Village Circle84569%AED 1,584AED 1.04 млрд
Palm Deira669100%AED 3,020AED 2.54 млрд
Al Hebiah Fifth66589%AED 1,892AED 0.89 млрд
Dubai Land Residence Complex60893%AED 1,449AED 0.59 млрд
Business Bay54164%AED 2,486AED 3.70 млрд
Jabal Ali First54099%AED 1,707AED 1.12 млрд
Al Khairan First515100%AED 2,704AED 1.53 млрд
Al Yelayiss 132981%—AED 1.13 млрд
Al Satwa31497%AED 2,231AED 0.46 млрд
Jumeirah Village Triangle30780%AED 1,713AED 0.43 млрд
Majan28285%AED 1,510AED 0.34 млрд
Arjan27763%AED 1,529AED 0.42 млрд
Dubai Production City24678%AED 1,325AED 0.24 млрд
Saih Shuaib 1241100%—AED 1.86 млрд

Самые продаваемые новостройки

ПроектРайонСделокМедианная ценаМин. сделка
DAMAC LAGOONS - VALENCIAAl Hebiah Fifth529AED 769,000AED 617,000
Creek BayAl Khairan First313AED 2,158,888AED 1,804,888
Terra WoodsMadinat Al Mataar251AED 1,720,770AED 1,582,590
Sobha CentralJabal Ali First247AED 2,108,714AED 1,779,057
LUNAYASaih Shuaib 1241AED 6,575,000AED 4,875,500
THE MERIVA COLLECTIONPalm Deira231AED 3,479,828AED 2,592,828
Creek HavenAl Khairan First162AED 1,971,888AED 1,857,888
Serenz by DanubeJumeirah Village Circle150AED 1,196,010AED 835,050
Golf ValeMadinat Al Mataar125AED 1,223,888AED 1,084,351
Maybach SixBusiness Park113AED 1,419,000AED 1,300,000
THE EDIT at d3Zaabeel Second112AED 4,300,000AED 2,031,000
South Garden DJabal Ali First100AED 1,653,000AED 649,000
SkyvueBukadra99AED 2,233,024AED 1,597,929
WINDSOR HOUSE IIMadinat Al Mataar94AED 1,699,828AED 704,828
Le Blanc Residence by ImtiazDubai Land Residence Complex88AED 821,397AED 678,428

Самая крупная сделка с жильём

Самая дорогая сделка месяца с жильём — объект в районе Um Suqaim First за AED 377,000,000.

Как мы считаем

Источник — открытые данные Земельного департамента Дубая: только зарегистрированные сделки купли-продажи, без ипотек и дарений. Сделки дешевле AED 50 000 не учитываются как технические записи. Районы и проекты названы так, как в реестре, поэтому часть названий отличается от рекламных. Цифры могут немного меняться, когда департамент добавляет поздние регистрации. Отчёт можно цитировать со ссылкой на эту страницу.

Другие месяцы

Сентябрь 2026Август 2026Июль 2026Июнь 2026Май 2026Март 2026Февраль 2026Январь 2026
Новостройки ДубаяВторичка ниже рынкаГайды покупателя

Нужны цифры по вашему району или дому?

Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.

Написать в WhatsApp