Дубай · данные Земельного департамента

Рынок недвижимости Дубая: февраль 2026

Зарегистрированные сделки, цены, районы и проекты-лидеры — посчитано по открытым данным Земельного департамента Дубая.

Сделок16,959
ОбъёмAED 60.7 млрд
Доля новостроек62%
Медиана квартирыAED 1.38M

Февраль 2026 коротко

За февраль 2026 Земельный департамент Дубая зарегистрировал 16,959 сделок купли-продажи на AED 60.7 млрд — на 2% меньше, чем в январе (17,270). На новостройки пришлось 62% сделок (10,538, AED 27.1 млрд); на готовую недвижимость — 6,421 сделок на AED 33.6 млрд. Медианная цена квартиры — AED 1,382,000, или AED 1,738 за квадратный фут; медианная цена виллы — AED 3,125,000.

Сделки по месяцам, 2026

янв17,270
фев16,959
мар13,241
апр14,051
май10,469
июн13,754
июл13,755
авг11,497
сен11,432

Зарегистрированные сделки купли-продажи в Дубае по месяцам.

Новостройки и готовое

СегментСделокДоляОбъём
Новостройки10,53862%AED 27.1 млрд
Готовое6,42138%AED 33.6 млрд

Цены квартир по числу спален

КвартираСделокМедианная ценаЗа кв. фут
Студия3,366AED 719,284AED 1,763
1 спальня5,144AED 1,280,667AED 1,633
2 спальни3,254AED 2,359,086AED 1,843
3 спальни815AED 4,162,888AED 2,202

Медиана — цена посередине: половина сделок дешевле, половина дороже. Она меньше искажается несколькими очень дорогими продажами, чем средняя.

Что продавали

ТипСделокМедианная ценаОбъём
Квартиры12,688AED 1,382,000AED 25.9 млрд
Виллы1,553AED 3,125,000AED 6.3 млрд
Commercial667AED 7,959,888AED 8.9 млрд
Офисы617AED 2,454,015AED 3.4 млрд
Residential588AED 4,985,000AED 4.3 млрд
Магазины195AED 2,620,163AED 0.8 млрд

Районы-лидеры по числу сделок

Район (как в реестре)СделокНовостройкиКвартиры, за кв. футОбъём
Jumeirah Village Circle1,15561%AED 1,452AED 1.47 млрд
Al Yelayiss 191697%—AED 5.38 млрд
Madinat Al Mataar82993%AED 1,586AED 1.64 млрд
Dubai Land Residence Complex75792%AED 1,452AED 0.77 млрд
Business Bay73145%AED 2,455AED 2.21 млрд
Business Park631100%AED 3,621AED 1.10 млрд
Palm Deira534100%AED 2,876AED 1.73 млрд
Majan48967%AED 1,386AED 0.49 млрд
Motor City41676%AED 1,650AED 0.62 млрд
Dubai Production City37080%AED 1,344AED 0.39 млрд
Arjan36659%AED 1,540AED 0.44 млрд
Dubai Sports City29458%AED 1,313AED 0.29 млрд
Jumeirah Village Triangle28974%AED 1,669AED 0.39 млрд
Jumeirah Lakes Towers26623%AED 1,552AED 0.52 млрд
Jabal Ali First25996%AED 1,486AED 0.35 млрд

Самые продаваемые новостройки

ПроектРайонСделокМедианная ценаМин. сделка
Maybach SixBusiness Park436AED 1,401,000AED 1,300,000
Hado By BeyondPalm Deira213AED 2,769,000AED 2,403,000
SIERRA BY IMANMotor City167AED 1,318,873AED 708,957
DAMAC ISLANDS 2 - BAHAMAS 1Al Yelayiss 1139AED 2,904,000AED 2,746,000
DAMAC ISLANDS 2 - BAHAMAS 2Al Yelayiss 1126AED 2,824,000AED 2,636,160
Shahrukhz by DanubeTecom Site A124AED 2,372,000AED 1,798,000
Binghatti VintageMajan124AED 690,999AED 555,000
DAMAC ISLANDS 2 - MAUIAl Yelayiss 1120AED 2,904,000AED 2,824,000
Breez by DanubeDubai Maritime City119AED 1,512,230AED 1,197,990
DAMAC ISLANDS 2 - CUBAAl Yelayiss 1111AED 2,903,000AED 2,691,080
DAMAC ISLANDS 2 - BERMUDAAl Yelayiss 1110AED 2,903,000AED 2,581,240
City Walk Crestlane 4Al Wasl101AED 3,995,000AED 2,662,000
WINDSOR HOUSE IIMadinat Al Mataar100AED 1,356,828AED 738,828
WINDSOR HOUSEMadinat Al Mataar98AED 1,561,828AED 669,828
Samana Boulevard HeightsDubai Land Residence Complex96AED 759,911AED 573,304

Самая крупная сделка с жильём

Самая дорогая сделка месяца с жильём — объект в районе Al Yelayiss 1 за AED 1,426,327,588.

Как мы считаем

Источник — открытые данные Земельного департамента Дубая: только зарегистрированные сделки купли-продажи, без ипотек и дарений. Сделки дешевле AED 50 000 не учитываются как технические записи. Районы и проекты названы так, как в реестре, поэтому часть названий отличается от рекламных. Цифры могут немного меняться, когда департамент добавляет поздние регистрации. Отчёт можно цитировать со ссылкой на эту страницу.

Другие месяцы

Сентябрь 2026Август 2026Июль 2026Июнь 2026Май 2026Апрель 2026Март 2026Январь 2026
Новостройки ДубаяВторичка ниже рынкаГайды покупателя

Нужны цифры по вашему району или дому?

Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.

Написать в WhatsApp