Рынок недвижимости Дубая: январь 2026
Зарегистрированные сделки, цены, районы и проекты-лидеры — посчитано по открытым данным Земельного департамента Дубая.
Январь 2026 коротко
За январь 2026 Земельный департамент Дубая зарегистрировал 17,270 сделок купли-продажи на AED 72.0 млрд. На новостройки пришлось 65% сделок (11,165, AED 28.7 млрд); на готовую недвижимость — 6,105 сделок на AED 43.3 млрд. Медианная цена квартиры — AED 1,382,298, или AED 1,767 за квадратный фут; медианная цена виллы — AED 3,250,000.
Сделки по месяцам, 2026
Новостройки и готовое
| Сегмент | Сделок | Доля | Объём |
|---|---|---|---|
| Новостройки | 11,165 | 65% | AED 28.7 млрд |
| Готовое | 6,105 | 35% | AED 43.3 млрд |
Цены квартир по числу спален
| Квартира | Сделок | Медианная цена | За кв. фут |
|---|---|---|---|
| Студия | 2,811 | AED 706,271 | AED 1,740 |
| 1 спальня | 5,398 | AED 1,287,842 | AED 1,650 |
| 2 спальни | 3,191 | AED 2,380,000 | AED 1,924 |
| 3 спальни | 812 | AED 4,414,700 | AED 2,350 |
Медиана — цена посередине: половина сделок дешевле, половина дороже. Она меньше искажается несколькими очень дорогими продажами, чем средняя.
Что продавали
| Тип | Сделок | Медианная цена | Объём |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 12,307 | AED 1,382,298 | AED 25.3 млрд |
| Виллы | 2,117 | AED 3,250,000 | AED 8.4 млрд |
| Офисы | 677 | AED 2,330,000 | AED 3.2 млрд |
| Residential | 626 | AED 5,500,000 | AED 4.6 млрд |
| General Use | 343 | AED 15,571,888 | AED 6.3 млрд |
| Commercial | 240 | AED 13,500,000 | AED 6.1 млрд |
Районы-лидеры по числу сделок
| Район (как в реестре) | Сделок | Новостройки | Квартиры, за кв. фут | Объём |
|---|---|---|---|---|
| Al Yelayiss 1 | 1,102 | 98% | — | AED 4.77 млрд |
| Jumeirah Village Circle | 1,071 | 57% | AED 1,484 | AED 1.25 млрд |
| Business Bay | 889 | 55% | AED 2,697 | AED 3.59 млрд |
| Madinat Al Mataar | 779 | 85% | AED 1,623 | AED 1.69 млрд |
| Dubai Land Residence Complex | 700 | 91% | AED 1,375 | AED 0.65 млрд |
| Majan | 605 | 93% | AED 1,830 | AED 0.68 млрд |
| Palm Deira | 548 | 100% | AED 2,738 | AED 1.69 млрд |
| Dubai Investment Park Second | 479 | 88% | AED 1,456 | AED 1.80 млрд |
| Jumeirah Village Triangle | 470 | 83% | AED 1,616 | AED 0.65 млрд |
| Al Khairan First | 465 | 100% | AED 2,638 | AED 1.35 млрд |
| Dubai Sports City | 370 | 66% | AED 1,322 | AED 0.41 млрд |
| Dubai Production City | 361 | 79% | AED 1,332 | AED 0.38 млрд |
| Arjan | 355 | 55% | AED 1,590 | AED 0.39 млрд |
| Me'Aisem Second | 334 | 0% | — | AED 6.11 млрд |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 300 | 66% | AED 2,536 | AED 3.19 млрд |
Самые продаваемые новостройки
| Проект | Район | Сделок | Медианная цена | Мин. сделка |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | Majan | 346 | AED 702,999 | AED 500,000 |
| Shahrukhz by Danube | Tecom Site A | 229 | AED 2,242,000 | AED 1,746,970 |
| DAMAC ISLANDS 2 - BAHAMAS 2 | Al Yelayiss 1 | 185 | AED 2,824,000 | AED 2,746,000 |
| Nourelle | Um Suqaim Third | 178 | AED 3,724,000 | AED 2,199,000 |
| Hado By Beyond | Palm Deira | 173 | AED 2,992,000 | AED 2,375,000 |
| Binghatti Cullinan | Sama Al Jadaf | 170 | AED 876,999 | AED 821,999 |
| DAMAC ISLANDS 2 - BAHAMAS 1 | Al Yelayiss 1 | 166 | AED 2,903,000 | AED 2,746,000 |
| WINDSOR HOUSE | Madinat Al Mataar | 155 | AED 1,314,828 | AED 659,828 |
| Creek Bay | Al Khairan First | 143 | AED 2,122,888 | AED 1,786,430 |
| Creek Haven | Al Khairan First | 139 | AED 1,956,888 | AED 1,859,930 |
| Terra Gardens | Madinat Al Mataar | 138 | AED 2,283,888 | AED 1,530,650 |
| DAMAC ISLANDS 2 - BERMUDA | Al Yelayiss 1 | 138 | AED 2,904,000 | AED 2,581,240 |
| DAMAC RIVERSIDE VIEWS - AZURE 2 | Dubai Investment Park Second | 128 | AED 1,087,000 | AED 630,000 |
| DAMAC ISLANDS 2 - CUBA | Al Yelayiss 1 | 124 | AED 2,903,000 | AED 2,581,240 |
| Palace Residences Hillside A | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 112 | AED 2,578,888 | AED 1,662,612 |
Самая крупная сделка с жильём
Самая дорогая сделка месяца с жильём — объект в районе Al Rowaiyah First (Tilal Binghatti) за AED 3,130,254,657.
Как мы считаем
Источник — открытые данные Земельного департамента Дубая: только зарегистрированные сделки купли-продажи, без ипотек и дарений. Сделки дешевле AED 50 000 не учитываются как технические записи. Районы и проекты названы так, как в реестре, поэтому часть названий отличается от рекламных. Цифры могут немного меняться, когда департамент добавляет поздние регистрации. Отчёт можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Другие месяцы
Нужны цифры по вашему району или дому?
Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.
Написать в WhatsApp