Рынок недвижимости Дубая: март 2026
Зарегистрированные сделки, цены, районы и проекты-лидеры — посчитано по открытым данным Земельного департамента Дубая.
Март 2026 коротко
За март 2026 Земельный департамент Дубая зарегистрировал 13,241 сделок купли-продажи на AED 42.8 млрд — на 22% меньше, чем в феврале (16,959). На новостройки пришлось 70% сделок (9,239, AED 23.0 млрд); на готовую недвижимость — 4,002 сделок на AED 19.8 млрд. Медианная цена квартиры — AED 1,379,000, или AED 1,737 за квадратный фут; медианная цена виллы — AED 2,903,000.
Сделки по месяцам, 2026
Новостройки и готовое
| Сегмент | Сделок | Доля | Объём |
|---|---|---|---|
| Новостройки | 9,239 | 70% | AED 23.0 млрд |
| Готовое | 4,002 | 30% | AED 19.8 млрд |
Цены квартир по числу спален
| Квартира | Сделок | Медианная цена | За кв. фут |
|---|---|---|---|
| Студия | 2,520 | AED 732,889 | AED 1,778 |
| 1 спальня | 4,407 | AED 1,290,000 | AED 1,659 |
| 2 спальни | 2,673 | AED 2,218,000 | AED 1,813 |
| 3 спальни | 604 | AED 3,750,000 | AED 2,021 |
Медиана — цена посередине: половина сделок дешевле, половина дороже. Она меньше искажается несколькими очень дорогими продажами, чем средняя.
Что продавали
| Тип | Сделок | Медианная цена | Объём |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 10,275 | AED 1,379,000 | AED 21.5 млрд |
| Виллы | 1,260 | AED 2,903,000 | AED 4.9 млрд |
| Commercial | 588 | AED 8,026,888 | AED 7.6 млрд |
| Residential | 323 | AED 4,400,000 | AED 2.5 млрд |
| Офисы | 259 | AED 2,896,880 | AED 1.5 млрд |
| Магазины | 145 | AED 3,500,000 | AED 0.6 млрд |
Районы-лидеры по числу сделок
| Район (как в реестре) | Сделок | Новостройки | Квартиры, за кв. фут | Объём |
|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 873 | 68% | AED 1,509 | AED 1.13 млрд |
| Madinat Al Mataar | 849 | 98% | AED 1,594 | AED 1.53 млрд |
| Al Yelayiss 1 | 804 | 96% | — | AED 2.55 млрд |
| Dubai Land Residence Complex | 696 | 94% | AED 1,476 | AED 0.66 млрд |
| Majan | 596 | 54% | AED 1,318 | AED 0.53 млрд |
| Business Bay | 448 | 60% | AED 2,559 | AED 1.49 млрд |
| Dubai Production City | 361 | 86% | AED 1,365 | AED 0.38 млрд |
| Jumeirah Village Triangle | 327 | 83% | AED 1,728 | AED 0.47 млрд |
| Palm Deira | 323 | 100% | AED 2,836 | AED 1.05 млрд |
| Motor City | 323 | 84% | AED 1,690 | AED 0.65 млрд |
| Arjan | 308 | 72% | AED 1,621 | AED 0.37 млрд |
| Business Park | 307 | 100% | AED 3,569 | AED 0.65 млрд |
| Bukadra | 286 | 100% | AED 2,995 | AED 0.67 млрд |
| Al Hebiah Fifth | 253 | 79% | AED 1,882 | AED 0.42 млрд |
| Jabal Ali First | 250 | 97% | AED 1,722 | AED 0.45 млрд |
Самые продаваемые новостройки
| Проект | Район | Сделок | Медианная цена | Мин. сделка |
|---|---|---|---|---|
| Skyvue | Bukadra | 245 | AED 2,178,217 | AED 1,565,970 |
| Maybach Six | Business Park | 189 | AED 1,413,000 | AED 1,300,000 |
| DAMAC ISLANDS 2 - TAHITI 2 | Al Yelayiss 1 | 170 | AED 2,711,040 | AED 2,541,600 |
| DAMAC LAGOONS - VALENCIA | Al Hebiah Fifth | 152 | AED 773,000 | AED 616,000 |
| AVENEW888-LOOM | Madinat Al Mataar | 148 | AED 1,026,000 | AED 863,380 |
| SIERRA BY IMAN | Motor City | 146 | AED 1,296,246 | AED 758,585 |
| WINDSOR HOUSE II | Madinat Al Mataar | 143 | AED 1,315,828 | AED 679,828 |
| DAMAC ISLANDS 2 - CUBA | Al Yelayiss 1 | 134 | AED 2,746,000 | AED 2,471,400 |
| Terra Woods | Madinat Al Mataar | 131 | AED 1,723,888 | AED 1,569,492 |
| Hado By Beyond | Palm Deira | 128 | AED 2,903,000 | AED 2,408,000 |
| Sobha Central | Jabal Ali First | 108 | AED 2,080,291 | AED 1,779,057 |
| THE EDIT at d3 | Zaabeel Second | 102 | AED 2,529,000 | AED 2,040,000 |
| Samana Boulevard Heights | Dubai Land Residence Complex | 92 | AED 795,222 | AED 568,011 |
| Serenz by Danube | Jumeirah Village Circle | 92 | AED 1,194,740 | AED 816,860 |
| BARARIGATE by ADE | Majan | 90 | AED 732,000 | AED 670,000 |
Самая крупная сделка с жильём
Самая дорогая сделка месяца с жильём — объект в районе Jumeirah Second (Aman Residences Dubai) за AED 422,000,000, на стадии строительства.
Как мы считаем
Источник — открытые данные Земельного департамента Дубая: только зарегистрированные сделки купли-продажи, без ипотек и дарений. Сделки дешевле AED 50 000 не учитываются как технические записи. Районы и проекты названы так, как в реестре, поэтому часть названий отличается от рекламных. Цифры могут немного меняться, когда департамент добавляет поздние регистрации. Отчёт можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Другие месяцы
Нужны цифры по вашему району или дому?
Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.
Написать в WhatsApp