Рынок недвижимости Дубая: май 2026
Зарегистрированные сделки, цены, районы и проекты-лидеры — посчитано по открытым данным Земельного департамента Дубая.
Май 2026 коротко
За май 2026 Земельный департамент Дубая зарегистрировал 10,469 сделок купли-продажи на AED 29.4 млрд — на 25% меньше, чем в апреле (14,051). На новостройки пришлось 73% сделок (7,594, AED 16.1 млрд); на готовую недвижимость — 2,875 сделок на AED 13.3 млрд. Медианная цена квартиры — AED 1,085,427, или AED 1,636 за квадратный фут; медианная цена виллы — AED 3,400,000.
Сделки по месяцам, 2026
Новостройки и готовое
| Сегмент | Сделок | Доля | Объём |
|---|---|---|---|
| Новостройки | 7,594 | 73% | AED 16.1 млрд |
| Готовое | 2,875 | 27% | AED 13.3 млрд |
Цены квартир по числу спален
| Квартира | Сделок | Медианная цена | За кв. фут |
|---|---|---|---|
| Студия | 3,007 | AED 629,426 | AED 1,662 |
| 1 спальня | 3,464 | AED 1,198,922 | AED 1,584 |
| 2 спальни | 1,678 | AED 2,016,337 | AED 1,652 |
| 3 спальни | 401 | AED 3,900,000 | AED 2,047 |
Медиана — цена посередине: половина сделок дешевле, половина дороже. Она меньше искажается несколькими очень дорогими продажами, чем средняя.
Что продавали
| Тип | Сделок | Медианная цена | Объём |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 8,610 | AED 1,085,427 | AED 14.5 млрд |
| Виллы | 631 | AED 3,400,000 | AED 2.9 млрд |
| Residential | 314 | AED 3,450,000 | AED 2.1 млрд |
| Офисы | 249 | AED 3,192,897 | AED 2.6 млрд |
| Отельные апартаменты | 221 | AED 759,360 | AED 0.3 млрд |
| Commercial | 138 | AED 12,899,000 | AED 4.1 млрд |
Районы-лидеры по числу сделок
| Район (как в реестре) | Сделок | Новостройки | Квартиры, за кв. фут | Объём |
|---|---|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 1,208 | 99% | AED 1,703 | AED 1.38 млрд |
| Majan | 822 | 97% | AED 1,383 | AED 0.67 млрд |
| Dubai Land Residence Complex | 569 | 92% | AED 1,480 | AED 0.52 млрд |
| Jumeirah Village Circle | 563 | 57% | AED 1,439 | AED 0.64 млрд |
| Business Bay | 399 | 54% | AED 2,229 | AED 2.72 млрд |
| Dubai Investment Park First | 353 | 100% | AED 1,214 | AED 0.30 млрд |
| Palm Deira | 329 | 100% | AED 3,061 | AED 1.25 млрд |
| International City Ph 2 & 3 | 269 | 55% | AED 1,019 | AED 0.24 млрд |
| Al Hebiah Fifth | 252 | 75% | AED 1,831 | AED 0.43 млрд |
| City Of Arabia | 246 | 100% | AED 1,660 | AED 0.17 млрд |
| Jabal Ali First | 223 | 99% | AED 1,722 | AED 0.53 млрд |
| Arjan | 203 | 67% | AED 1,622 | AED 0.25 млрд |
| Al Furjan | 187 | 67% | AED 1,408 | AED 0.27 млрд |
| Jumeirah Village Triangle | 175 | 83% | AED 1,705 | AED 0.20 млрд |
| Horizon | 158 | 100% | AED 2,385 | AED 0.36 млрд |
Самые продаваемые новостройки
| Проект | Район | Сделок | Медианная цена | Мин. сделка |
|---|---|---|---|---|
| AZIZI VENICE 14 | Madinat Al Mataar | 508 | AED 655,000 | AED 539,000 |
| Binghatti Skyflame 1 | Majan | 447 | AED 550,000 | AED 500,000 |
| Binghatti Skyflame 2 | Majan | 193 | AED 565,000 | AED 540,000 |
| THE MERIVA COLLECTION | Palm Deira | 119 | AED 4,723,828 | AED 2,595,828 |
| Azizi Milan Heights | City Of Arabia | 110 | AED 611,000 | AED 534,060 |
| Sobha Central | Jabal Ali First | 99 | AED 2,119,088 | AED 1,779,057 |
| DAMAC LAGOONS - VALENCIA | Al Hebiah Fifth | 95 | AED 777,000 | AED 628,000 |
| LUNAYA | Saih Shuaib 1 | 88 | AED 6,835,500 | AED 4,676,500 |
| Linea by Holm | Al Satwa | 79 | AED 1,544,711 | AED 917,459 |
| Greenfield by Samana Developers | International City Ph 2 & 3 | 75 | AED 899,062 | AED 629,300 |
| Le Blanc Residence by Imtiaz | Dubai Land Residence Complex | 73 | AED 806,990 | AED 673,782 |
| Arian By Azizi | Down Town Jabal Ali | 73 | AED 759,360 | AED 557,760 |
| Verdana Residence 7 | Dubai Investment Park First | 69 | AED 865,600 | AED 333,550 |
| Serenz by Danube | Jumeirah Village Circle | 65 | AED 967,260 | AED 814,980 |
| Verdana Residence 3 | Dubai Investment Park First | 65 | AED 620,846 | AED 290,986 |
Самая крупная сделка с жильём
Самая дорогая сделка месяца с жильём — объект в районе Al Mamzer за AED 300,000,000.
Как мы считаем
Источник — открытые данные Земельного департамента Дубая: только зарегистрированные сделки купли-продажи, без ипотек и дарений. Сделки дешевле AED 50 000 не учитываются как технические записи. Районы и проекты названы так, как в реестре, поэтому часть названий отличается от рекламных. Цифры могут немного меняться, когда департамент добавляет поздние регистрации. Отчёт можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Другие месяцы
Нужны цифры по вашему району или дому?
Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.
Написать в WhatsApp