Дубай · данные Земельного департамента

Рынок недвижимости Дубая: октябрь 2026

Зарегистрированные сделки, цены, районы и проекты-лидеры — посчитано по открытым данным Земельного департамента Дубая.

Сделок11,976
ОбъёмAED 35.0 млрд
Доля новостроек58%
Медиана квартирыAED 1.15M

Октябрь 2026 коротко

За октябрь 2026 Земельный департамент Дубая зарегистрировал 11,976 сделок купли-продажи на AED 35.0 млрд — на 5% больше, чем в сентябре (11,432). На новостройки пришлось 58% сделок (6,902, AED 13.5 млрд); на готовую недвижимость — 5,074 сделок на AED 21.5 млрд. Медианная цена квартиры — AED 1,150,000, или AED 1,661 за квадратный фут; медианная цена виллы — AED 3,550,000.

Сделки по месяцам, 2026

янв17,270
фев16,959
мар13,241
апр14,051
май10,469
июн13,754
июл13,755
авг11,497
сен11,432
окт11,976

Зарегистрированные сделки купли-продажи в Дубае по месяцам.

Новостройки и готовое

СегментСделокДоляОбъём
Новостройки6,90258%AED 13.5 млрд
Готовое5,07442%AED 21.5 млрд

Цены квартир по числу спален

КвартираСделокМедианная ценаЗа кв. фут
Студия2,628AED 682,499AED 1,719
1 спальня3,641AED 1,169,745AED 1,575
2 спальни1,962AED 2,051,497AED 1,706
3 спальни444AED 3,700,000AED 1,843

Медиана — цена посередине: половина сделок дешевле, половина дороже. Она меньше искажается несколькими очень дорогими продажами, чем средняя.

Что продавали

ТипСделокМедианная ценаОбъём
Квартиры8,744AED 1,150,000AED 15.3 млрд
Виллы1,020AED 3,550,000AED 4.1 млрд
Участки648AED 2,563,744AED 4.1 млрд
Residential461AED 3,500,000AED 2.9 млрд
Офисы431AED 2,000,000AED 1.9 млрд
Commercial239AED 10,859,000AED 4.3 млрд

Районы-лидеры по числу сделок

Район (как в реестре)СделокНовостройкиКвартиры, за кв. футОбъём
Jumeirah Village Circle85052%AED 1,436AED 0.96 млрд
Madinat Al Mataar66597%AED 1,701AED 0.90 млрд
Al Rowaiyah First64417%—AED 3.12 млрд
Business Bay44629%AED 2,019AED 1.72 млрд
Al Hebiah Fifth41673%AED 1,791AED 0.83 млрд
Dubai Land Residence Complex39488%AED 1,446AED 0.37 млрд
Majan32483%AED 1,406AED 0.34 млрд
Jabal Ali Industrial Second310100%AED 1,762AED 0.36 млрд
Arjan25959%AED 1,567AED 0.29 млрд
Al Yufrah 125377%AED 1,930AED 0.92 млрд
Jumeirah Village Triangle22273%AED 1,582AED 0.31 млрд
Al Hebiah First216100%AED 1,501AED 0.27 млрд
Liwan2096%AED 1,000AED 0.21 млрд
City Of Arabia20395%AED 1,646AED 0.25 млрд
Dubai Sports City19256%AED 1,199AED 0.19 млрд

Самые продаваемые новостройки

ПроектРайонСделокМедианная ценаМин. сделка
RAW DISTRICT 2 BY IMTIAZJabal Ali Industrial Second254AED 1,199,847AED 639,965
Binghatti SkyterracesAl Hebiah First210AED 1,100,000AED 700,000
DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth176AED 722,650AED 558,900
AZIZI VENICE 7Madinat Al Mataar133AED 665,280AED 480,000
Arancia Yards 2 By BeyondCity Of Arabia116AED 1,311,000AED 951,150
Binghatti Skyflame 1Majan113AED 1,050,000AED 550,000
ValiaAl Khairan First102AED 2,994,888AED 1,956,975
Greenz By DanubeAl Rowaiyah First99AED 4,542,000AED 3,000,000
Serenz by DanubeJumeirah Village Circle91AED 1,272,000AED 799,290
The WoodsAl Yufrah 190AED 1,042,258AED 998,852
AZIZI VENICE 11Madinat Al Mataar85AED 655,000AED 599,000
WESTONDubai Land Residence Complex84AED 722,022AED 576,577
AZIZI VENICE 10Madinat Al Mataar83AED 599,000AED 456,000
PORTSIDE SQUAREMadinat Dubai Almelaheyah82AED 2,633,828AED 1,215,828
DAMAC LAGOONS - VALENCIAAl Hebiah Fifth81AED 1,283,520AED 627,590

Самая крупная сделка с жильём

Самая дорогая сделка месяца с жильём — объект в районе Dubai Marina (MARINA PINNACLE) за AED 919,789,428.

Как мы считаем

Источник — открытые данные Земельного департамента Дубая: только зарегистрированные сделки купли-продажи, без ипотек и дарений. Сделки дешевле AED 50 000 не учитываются как технические записи. Районы и проекты названы так, как в реестре, поэтому часть названий отличается от рекламных. Цифры могут немного меняться, когда департамент добавляет поздние регистрации. Отчёт можно цитировать со ссылкой на эту страницу.

Другие месяцы

Сентябрь 2026Август 2026Июль 2026Июнь 2026Май 2026Апрель 2026Март 2026Февраль 2026Январь 2026
Карта новостроек Дубая и ОАЭНовостройки ДубаяДистресс-сделкиГайды покупателя

Нужны цифры по вашему району или дому?

Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.

Написать в WhatsApp