Рынок недвижимости Дубая: сентябрь 2026
Зарегистрированные сделки, цены, районы и проекты-лидеры — посчитано по открытым данным Земельного департамента Дубая.
Сентябрь 2026 коротко
За сентябрь 2026 Земельный департамент Дубая зарегистрировал 11,432 сделок купли-продажи на AED 29.7 млрд — на 1% меньше, чем в августе (11,497). На новостройки пришлось 65% сделок (7,475, AED 13.6 млрд); на готовую недвижимость — 3,957 сделок на AED 16.0 млрд. Медианная цена квартиры — AED 1,165,000, или AED 1,668 за квадратный фут; медианная цена виллы — AED 3,300,000.
Сделки по месяцам, 2026
Новостройки и готовое
| Сегмент | Сделок | Доля | Объём |
|---|---|---|---|
| Новостройки | 7,475 | 65% | AED 13.6 млрд |
| Готовое | 3,957 | 35% | AED 16.0 млрд |
Цены квартир по числу спален
| Квартира | Сделок | Медианная цена | За кв. фут |
|---|---|---|---|
| Студия | 2,817 | AED 648,143 | AED 1,675 |
| 1 спальня | 3,649 | AED 1,222,000 | AED 1,633 |
| 2 спальни | 1,911 | AED 2,082,240 | AED 1,696 |
| 3 спальни | 474 | AED 3,614,009 | AED 1,888 |
Медиана — цена посередине: половина сделок дешевле, половина дороже. Она меньше искажается несколькими очень дорогими продажами, чем средняя.
Что продавали
| Тип | Сделок | Медианная цена | Объём |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 8,936 | AED 1,165,000 | AED 14.5 млрд |
| Виллы | 787 | AED 3,300,000 | AED 3.1 млрд |
| Residential | 428 | AED 3,150,000 | AED 2.5 млрд |
| Офисы | 425 | AED 2,008,814 | AED 1.9 млрд |
| Commercial | 273 | AED 7,447,492 | AED 4.2 млрд |
| Отельные апартаменты | 201 | AED 914,000 | AED 0.4 млрд |
Районы-лидеры по числу сделок
| Район (как в реестре) | Сделок | Новостройки | Квартиры, за кв. фут | Объём |
|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 810 | 55% | AED 1,406 | AED 1.09 млрд |
| Madinat Al Mataar | 769 | 95% | AED 1,721 | AED 1.25 млрд |
| Majan | 547 | 92% | AED 1,404 | AED 0.53 млрд |
| Business Bay | 427 | 34% | AED 2,014 | AED 1.45 млрд |
| Al Hebiah Fifth | 387 | 71% | AED 1,725 | AED 0.70 млрд |
| Jabal Ali Industrial Second | 342 | 100% | AED 1,742 | AED 0.38 млрд |
| Dubai Land Residence Complex | 320 | 79% | AED 1,312 | AED 0.29 млрд |
| Al Hebiah First | 306 | 100% | AED 1,794 | AED 0.61 млрд |
| City Of Arabia | 300 | 99% | AED 1,736 | AED 0.38 млрд |
| Al Khairan First | 292 | 100% | AED 2,596 | AED 0.83 млрд |
| Down Town Jabal Ali | 278 | 96% | AED 1,601 | AED 0.30 млрд |
| Arjan | 221 | 62% | AED 1,530 | AED 0.24 млрд |
| Jabal Ali First | 210 | 97% | AED 1,761 | AED 0.46 млрд |
| Dubai Investment Park First | 204 | 100% | AED 932 | AED 0.14 млрд |
| Dubai Production City | 203 | 72% | AED 1,494 | AED 0.20 млрд |
Самые продаваемые новостройки
| Проект | Район | Сделок | Медианная цена | Мин. сделка |
|---|---|---|---|---|
| Valia | Al Khairan First | 261 | AED 2,264,888 | AED 1,857,335 |
| Binghatti Skyterraces | Al Hebiah First | 257 | AED 847,999 | AED 700,000 |
| RAW DISTRICT 2 BY IMTIAZ | Jabal Ali Industrial Second | 251 | AED 1,199,847 | AED 624,464 |
| Binghatti Skyflame 1 | Majan | 226 | AED 570,000 | AED 550,000 |
| Arancia Yards 2 By Beyond | City Of Arabia | 145 | AED 1,346,000 | AED 1,120,000 |
| Binghatti Skyflame 2 | Majan | 140 | AED 580,000 | AED 550,000 |
| DAMAC LAGOONS - VALENCIA | Al Hebiah Fifth | 120 | AED 1,260,000 | AED 611,100 |
| AZIZI VENICE 7 | Madinat Al Mataar | 116 | AED 655,000 | AED 480,000 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 | Al Hebiah Fifth | 92 | AED 741,080 | AED 596,130 |
| The Woods | Al Yufrah 1 | 82 | AED 1,042,663 | AED 998,242 |
| AZIZI VENICE 10 | Madinat Al Mataar | 75 | AED 648,450 | AED 480,000 |
| DAMAC DISTRICT | Damac Hills | 75 | AED 1,207,680 | AED 779,880 |
| Azizi Abraham | Down Town Jabal Ali | 72 | AED 554,000 | AED 505,720 |
| Sobha Central Phase I | DMCC-EZ2 | 71 | AED 2,697,584 | AED 1,822,253 |
| AZIZI VENICE 14 | Madinat Al Mataar | 71 | AED 660,000 | AED 539,000 |
Самая крупная сделка с жильём
Самая дорогая сделка месяца с жильём — вилла в районе Palm Jumeirah (EOME) за AED 260,000,000.
Как мы считаем
Источник — открытые данные Земельного департамента Дубая: только зарегистрированные сделки купли-продажи, без ипотек и дарений. Сделки дешевле AED 50 000 не учитываются как технические записи. Районы и проекты названы так, как в реестре, поэтому часть названий отличается от рекламных. Цифры могут немного меняться, когда департамент добавляет поздние регистрации. Отчёт можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Другие месяцы
Нужны цифры по вашему району или дому?
Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.
Написать в WhatsApp