What is the minimum property value for a residence visa?

For the 2-year investor visa there is no minimum for a sole owner; for the 10-year Golden Visa — AED 2M.

Does a property bought with a mortgage count?

Yes, with a letter from the bank stating the amount paid and the balance.

Does off-plan count for the Golden Visa?

Yes, units worth AED 2M or more from an approved developer.

With a Golden Visa — the spouse, children of any age and parents.

How long does it take?

The Dubai Land Department states 7–10 working days after the application.

Do I have to live in the UAE?

No. A Golden Visa stays valid even if you are abroad for more than six months.

Визы, компания и консультации

Виза резидента ОАЭ и Золотая виза через недвижимость

Владение недвижимостью в Дубае даёт право на визу резидента. Недвижимость от AED 2 млн даёт право на Золотую визу на 10 лет — для вас и семьи. Подбираем объект под правила визы, готовим и подаём документы.

Золотая визаОт AED 2 млн · 10 лет

Виза инвестора2 года

Срок оформления7–10 рабочих дней

Спросить в WhatsApp Все услуги

Что мы делаем

Объект, который подходит под правила визы
Проверка документов до покупки
Заявка и медосмотр
Визы для семьи после вашей

Процесс по шагам

Проверка до покупкиПроверяем, что объект и способ оплаты подходят под правила визы.

ПокупкаСделка и титул на ваше имя.

ЗаявкаДокументы, заявка и одобрение.

Медосмотр и Emirates IDМедосмотр и биометрия в ОАЭ.

СемьяПосле вашей визы — визы супруга и детей.

Две визы через недвижимость

	Виза инвестора	Золотая виза
Срок	2 года	10 лет, продлевается
Стоимость недвижимости	Без минимума для единственного собственника; от AED 400 000 на долю при совместной собственности	От AED 2 млн — один объект или несколько
Объект в ипотеке	Проверяем по вашей ситуации	Допускается, с письмом банка об оплаченной сумме и остатке
Новостройка	Объект должен быть зарегистрирован	У одобренного застройщика, от AED 2 млн
Госпошлины	AED 10 212,50	AED 9 884,75
Семья	Супруг и дети	Супруг, дети любого возраста и родители

Цифры — по данным Земельного департамента Дубая и Федерального управления по делам идентификации и гражданства. Правила менялись в 2026 году — вашу ситуацию проверяем до покупки.

Что нужно подготовить

Копия паспорта
Титул
Фото на документы
Медицинская страховка, действующая в ОАЭ

Важно знать

Недвижимость от AED 2 млн — один объект или несколько — даёт право на Золотую визу на 10 лет
Заявка на Золотую визу подаётся, когда вы находитесь в ОАЭ
Нужна действующая медицинская страховка
Обладатель Золотой визы может находиться вне ОАЭ дольше шести месяцев без потери визы
Пока виза действует, объект, на котором она основана, нельзя продать без последствий для визы

Объекты под Золотую визу

Новостройки от AED 2 млн475

Наши объекты от AED 2 млн141

Вторичка ниже рынка от AED 2 млн1,461

Сколько вариантов от AED 2 млн у нас сегодня.

Что вы получаете с нами

Объект подбирается под визуСначала проверяем правила, чтобы покупка действительно дала визу.

Объект и виза в одном местеНе нужно искать отдельного агента после сделки.

Семья тожеПосле вашей визы подаём визы семьи.

Вопросы и ответы

Какая минимальная стоимость недвижимости для визы резидента?

Для визы инвестора на 2 года минимума для единственного собственника нет; для Золотой визы на 10 лет — AED 2 млн.

Подходит ли объект, купленный в ипотеку?

Да, с письмом банка об оплаченной сумме и остатке.

Подходит ли новостройка для Золотой визы?

Да, юниты от AED 2 млн у одобренного застройщика.

Кого я могу оформить?

С Золотой визой — супруга, детей любого возраста и родителей.

Сколько времени это занимает?

Земельный департамент Дубая указывает 7–10 рабочих дней после подачи.

Нужно ли жить в ОАЭ?

Нет. Золотая виза сохраняется, даже если вы за рубежом более шести месяцев.

Связанные услуги

Визы ОАЭ для семьи собственникаКогда ваша виза готова, вы можете оформить супруга, детей и родителей.Открытие компании в Дубае: материк и фри-зонаЛицензия на материке или во фри-зоне, корпоративный счёт и всё для начала работы в ОАЭ.Финансовые консультации при покупке недвижимости в ДубаеНаличные или ипотека, какой план оплаты, как перевести средства в ОАЭ и как оформить покупку — разбираем до того, как вы примете решение.Юридические консультации для собственников в ДубаеПроверка договоров, доверенности, завещания и наследование недвижимости в ОАЭ — с юристами, с которыми мы работаем.

Все услуги

Seafront Properties — брокерское агентство в Дубае с лицензией RERA (ORN 32533). Правила, сборы и условия меняются — цифры на странице ориентировочные; подтверждаем их для вашей ситуации до решения. Источники: Dubai Land Department (dubailand.gov.ae), ICP (icp.gov.ae), GDRFA Dubai.

Обсудим вашу задачу

Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.

Написать в WhatsApp