Инвестиции в новостройки Дубая
Новостройка — это покупка у застройщика, пока дом строится, с оплатой по графику. Мы сравниваем всех застройщиков, а не продаём одного, и даём доступ к ценам старта и лучшим юнитам заранее.
Что мы делаем
- Сравнение проектов по цене, плану оплаты, сроку сдачи и нашей оценке Seafront Score
- Лучший вид и планировка из того, что ещё в наличии
- Запрос застройщику на скидку или лучшие условия оплаты
- Бронирование, договор и регистрация в Земельном департаменте Дубая
Процесс по шагам
Как защищены ваши деньги
| Правило | Что это значит для вас |
|---|---|
| Эскроу-счёт | Каждый платёж за строящийся юнит идёт на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику |
| Регистрация (Oqood) | Ваша покупка вносится во временный реестр Земельного департамента Дубая |
| Удержание после сдачи | 5% стоимости проекта остаётся на эскроу год после регистрации юнитов на покупателей |
| Ответственность застройщика | 10 лет за конструктивные дефекты, 1 год за инженерные системы после передачи |
| Отмена проекта | Если регулятор отменяет проект, платежи возвращаются |
Готовое или новостройка: в чём разница
| Готовое жильё | Новостройка | |
|---|---|---|
| Когда получаете | Сразу — в день переоформления | При сдаче, когда дом построен |
| Как платите | Всю цену при переоформлении: свои средства или ипотека | По плану оплаты застройщика, частями |
| Как смотрите | Показ самого объекта | Планировки, макет и шоу-рум — на стройку показов нет |
| Ваш документ | Титул (Title deed) | Oqood — регистрация покупки в строящемся доме |
| Наша комиссия | 2% + НДС | Ничего сверх цены — нам платит застройщик |
Что нужно подготовить
- Копия паспорта
- Адрес и контакты для договора
- Сумма бронирования, готовая к оплате
Важно знать
- Покупка новостройки через нас ничего не стоит вам сверх цены — комиссию платит застройщик
- Платежи по зарегистрированному проекту идут на эскроу-счёт под контролем регулятора
- Показов на стройке нет — встречаемся с планировками или в офисе продаж застройщика
Рынок в цифрах
Мы следим за 3,171 проектами в ОАЭ; 1,539 из них сейчас продаются застройщиком.
Что вы получаете с нами
Вопросы и ответы
В безопасности ли деньги, пока дом строится?
По закону все платежи идут на эскроу-счёт проекта под контролем регулятора; застройщик получает деньги по мере стройки.
Что, если я не смогу продолжать платежи?
Застройщик может расторгнуть договор через Земельный департамент и удержать часть стоимости юнита — до 40%, в зависимости от готовности дома. Лучше перепродать юнит до этого.
Можно ли посмотреть квартиру до покупки?
Дом — стройка, показов нет. Встречаемся с планировками или идём вместе в офис продаж застройщика: макет и шоу-рум.
Подходит ли новостройка для Золотой визы?
Да, строящиеся юниты от AED 2 млн у одобренного застройщика подходят.
Почему ваша услуга бесплатна для покупателя?
Нашу комиссию платит застройщик. Цена та же, что в его офисе продаж, а сравнение и переговоры мы берём на себя.
Смотрите также
Связанные услуги
Все услуги
После покупки
Управление объектомУправление арендойПродажа вашей недвижимостиУправление стройкойРемонт и дизайнВизы, компания и консультации
Виза резидента для собственникаВизы для семьиОткрытие компанииФинансовые консультацииЮридические консультацииSeafront Properties — брокерское агентство в Дубае с лицензией RERA (ORN 32533). Правила, сборы и условия меняются — цифры на странице ориентировочные; подтверждаем их для вашей ситуации до решения. Источники: Dubai Land Department (dubailand.gov.ae), Dubai Law No. 8 of 2007, Law No. 19 of 2017, Law No. 6 of 2019, ICP (icp.gov.ae).
Обсудим вашу задачу
Напишите нам в WhatsApp — ответим в тот же день, проверим наличие и пришлём планировки и план оплаты.
Написать в WhatsApp