Недвижимость у моря в Дубае для инвестиций
Недвижимость у моря в Дубае для инвестиций — сравнение по цифрам, которые можно проверить: цены застройщиков по районам и спальням, годы сдачи, планы оплаты и порог Золотой визы. Включая дома у пляжа — без обещаний доходности.
Инвестиции в недвижимость у моря в Дубае: цифры по районам
Мы отслеживаем 167 проектов в стройке на побережье Дубая, цены застройщиков от AED 966,000, сдача с 2025 по 2031 год. 78 из них начинаются от AED 2 млн — порога Золотой визы на 10 лет, в 4 часть цены можно платить после сдачи. Таблица сравнивает районы по тому, что можно проверить; доходность и прогнозы цен мы не называем.
| Район | Новостроек | Цены от | Медиана стартовых цен | Сдача | От AED 2 млн | Рассрочка после сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Дубай Айлендс | 108 | AED 1.2M | AED 2.09M | 2025–2031 | 47 | 4 |
| Дубай Маритайм Сити | 20 | AED 966,000 | AED 2.16M | 2026–2030 | 11 | 0 |
| Дубай Марина и JBR | 13 | AED 1.18M | AED 4.27M | 2026–2031 | 6 | 0 |
| Палм Джумейра | 10 | AED 5.3M | AED 22.58M | 2026–2029 | 6 | 0 |
| Острова Мир | 6 | AED 3.05M | AED 11M | 2027–2030 | 3 | 0 |
| Дубай Крик Харбор | 5 | AED 1.71M | AED 2.06M | 2028–2030 | 2 | 0 |
| Палм Джебель Али | 2 | AED 2.5M | — | 2028–2029 | 1 | 0 |
| Emaar Beachfront и Dubai Harbour | 2 | AED 3.71M | — | 2027–2028 | 2 | 0 |
| Ла Мер и Джумейра | 1 | — | — | 2029 | 0 | 0 |
Стартовые цены из прайсов застройщиков; «От AED 2 млн» — проекты, у которых стартовая цена на пороге Золотой визы или выше.
Цены для инвестиций у моря по спальням
| Спальни | Проектов | Цены застройщиков от | Медиана стартовых цен |
|---|---|---|---|
| Студия | 2 | AED 1.18M | AED 1.2M |
| 1 спальня | 92 | AED 966,000 | AED 2.09M |
| 2 спальни | 82 | AED 1.5M | AED 3.02M |
| 3 спальни | 87 | AED 2.1M | AED 4.78M |
| 4 спальни | 43 | AED 4.27M | AED 8.3M |
| 5 спален | 11 | AED 9.89M | AED 28M |
| 7 спален | 2 | AED 70M | AED 112.05M |
Стартовые цены из прайсов застройщиков по каждому размеру среди проектов этой страницы; цены на вторичке зависят от дома.
Какие районы Дубая лучше всего для инвестиций в недвижимость у моря?
Единого лучшего района нет — всё зависит от бюджета и горизонта. Палм Джумейра, Дубай Марина и JBR — обжитые районы, выбор там в основном на вторичке. Больше всего новых проектов с рассрочкой застройщика — Дубай Айлендс (108 в продаже в нашей базе), Дубай Маритайм Сити (20) и Острова Мир (6). Сравниваем по истории застройщика, цене фута против района и сделкам рядом — доходность не обещаем.
Недвижимость у пляжа в Дубае для инвестиций
Новостройки с собственным выходом к пляжу — Палм Джумейра, Палм Джебель Али, Emaar Beachfront и Dubai Harbour, Ла Мер и Джумейра и Острова Мир — по оценке Seafront: история застройщика, темп стройки и спрос по реестру.
79Podium VillasNakheel · Palm Jumeirahот AED 5.3M
78Palm Central Private Residences - Frond MNakheel · Palm Jebel Aliот AED 2.5M
77Bella by PassoBeyond · Palm Jumeirahот AED 6.3M
77Palm Jebel Ali - The Beach And Coral CollectionNakheel · Palm Jebel Aliсделки от AED 24.99M
76Omniyat BespokeOmniyat · Palm Jumeirahот AED 78M
75Skycrest CollectionDamac · Dubai Harbourот AED 3.71M
75Solaya (4,6)Meraas · LA MERсделки от AED 14.46M
72Palm Beach Towers - 2Dubai Holding · Palm Jumeirahсделки от AED 7.38MЧто сравнить перед инвестицией
- Цена фута против того же дома. Зарегистрированные сделки Земельного департамента показывают, за сколько реально продавались похожие юниты.
- Предложение в те же годы. Сколько юнитов сдаётся рядом одновременно — это важно и для аренды, и для перепродажи.
- Вид, который вы реально получите. Этаж, сторона здания и что запланировано построить перед ним.
- Застройщик и темп стройки. Сданные и задержанные проекты в реестре и насколько готов этот.
- План оплаты. Сколько платится до сдачи и сколько после.
Золотая виза при покупке у моря
Недвижимость от AED 2 млн — один объект или несколько — даёт право на Золотую визу на 10 лет; строящийся объект от одобренного застройщика тоже подходит. Купите новостройку через нас — Золотая виза в подарок: от AED 2 млн покупателю, от AED 4 млн двум членам семьи, плюс 0% комиссии, бесплатная приёмка перед ключами и первый арендатор без комиссии.
Вопросы и ответы
Какие районы Дубая лучше всего для инвестиций в недвижимость у моря?
Единого лучшего района нет — всё зависит от бюджета и горизонта. Палм Джумейра, Дубай Марина и JBR — обжитые районы, выбор там в основном на вторичке. Больше всего новых проектов с рассрочкой застройщика — Дубай Айлендс (108 в продаже в нашей базе), Дубай Маритайм Сити (20) и Острова Мир (6). Сравниваем по истории застройщика, цене фута против района и сделкам рядом — доходность не обещаем.
Стоит ли инвестировать в недвижимость у моря в Дубае?
Мы не обещаем доходность и не называем прогнозы цен. По каждому проекту показываем то, что можно проверить: историю застройщика и темп стройки по реестру Земельного департамента Дубая, цену квадратного фута против района, зарегистрированные сделки в том же доме и сколько юнитов сдаётся рядом в те же годы.
Какие проекты у моря дают Золотую визу?
Недвижимость от AED 2 млн даёт право на Золотую визу на 10 лет; строящийся объект от одобренного застройщика тоже подходит. Среди проектов у моря в продаже в нашей базе 78 начинаются от AED 2 млн и дороже; во многих других порог проходят большие юниты. При покупке новостройки через нас Золотая виза — наш подарок: от AED 2 млн — одному покупателю, от AED 4 млн — двум членам семьи.
Какие расходы сверх цены?
Регистрационный сбор Земельного департамента 4%. Покупка новостройки у застройщика через нас ничего не стоит покупателю сверх цены; на вторичке наша комиссия 2% + НДС. Точную сумму по вашему случаю подтверждаем до брони.
Как защищены платежи за строящееся жильё?
Каждый платёж за строящийся юнит идёт на эскроу-счёт проекта, а покупка регистрируется в Земельном департаменте Дубая (Oqood). Если регулятор отменяет проект, платежи возвращаются.
Можно ли инвестировать, не приезжая в Дубай?
Да. Строящийся юнит можно забронировать и подписать документы удалённо; проект показываем по видеосвязи.
Seafront Properties — брокерское агентство в Дубае с лицензией RERA (ORN 32533). Цены, наличие и сроки меняются — подтверждаем их до решения. Ничто на этой странице не является обещанием дохода или будущих цен.
Инвестируете у моря в Дубае?
Назовите бюджет и горизонт — пришлём два-три проекта у воды с ценами, сроками сдачи и сделками рядом.
Написать в WhatsApp